Il decreto-legge 11 novembre 2026, n. 205, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 263 dell'11 novembre 2026, sospende tasse e contributi per chi ha la casa, lo studio o la sede dell'attività in un immobile dei Campi Flegrei sgomberato per inagibilità dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto 2026. La sospensione copre le scadenze dal 31 luglio al 30 novembre 2026. I versamenti saltati si fanno in un'unica soluzione entro il 10 dicembre 2026, senza sanzioni e senza interessi.
Se sei forfettario e vivi o lavori nella zona colpita, questo cambia due scadenze vicine: il secondo acconto dell'imposta sostitutiva del 30 novembre e i contributi in scadenza a novembre. Qui trovi chi rientra, cosa puoi rimandare e cosa devi fare entro il 10 dicembre. Guida aggiornata al 12 novembre 2026.
Chi rientra nella sospensione
Il decreto (articolo 21, che aggiunge l'articolo 15-bis al decreto-legge 7 agosto 2026, n. 144) vale per chi, alla data del 31 luglio 2026, aveva la residenza oppure la sede legale o operativa dichiarata alla Camera di commercio in un immobile che si trova in uno di questi due casi:
1. danneggiato e sgomberato per inagibilità con un provvedimento delle autorità adottato entro il 30 settembre 2026, dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto 2026;
2. danneggiato, con richiesta di verifica di agibilità presentata entro il 30 settembre 2026, e poi sgomberato per inagibilità all'esito della verifica.
Non basta quindi vivere nell'area dei Campi Flegrei: serve un'ordinanza di sgombero per inagibilità sulla tua casa o sul tuo studio.
Cosa viene sospeso
Per chi rientra, il decreto sospende:
- i versamenti tributari in scadenza dal 31 luglio al 30 novembre 2026 (restano fuori solo dazi doganali e accise);
- gli adempimenti tributari in scadenza nello stesso periodo, con lo stop alle sanzioni collegate;
- gli adempimenti e i versamenti dei contributi previdenziali e assistenziali e dei premi per l'assicurazione obbligatoria, sempre dal 31 luglio al 30 novembre 2026;
- i pagamenti di cartelle, avvisi di accertamento esecutivi e altri atti degli enti impositori;
- le rate della rottamazione e delle altre definizioni agevolate della legge 197/2022 che scadono nel periodo.
Per un forfettario questo riguarda, tra le altre, il secondo acconto dell'imposta sostitutiva del 30 novembre 2026 (codice tributo 1791) e i contributi in scadenza a novembre, come la terza rata dei contributi fissi INPS di artigiani e commercianti del 16 novembre.
Le date da segnare
| Cosa | Data |
|---|---|
| Inizio del periodo sospeso | 31 luglio 2026 |
| Termine per lo sgombero o la richiesta di verifica di agibilità | 30 settembre 2026 |
| Pubblicazione del decreto in Gazzetta Ufficiale | 11 novembre 2026 |
| Entrata in vigore | 12 novembre 2026 |
| Fine del periodo sospeso | 30 novembre 2026 |
| Versamenti sospesi e adempimenti non fatti: termine unico | 10 dicembre 2026 |
| Elenco dei beneficiari del Commissario | entro il 12 dicembre 2026 |
| Mutui e finanziamenti sospesi fino al | 31 dicembre 2027 |
Cosa devi fare entro il 10 dicembre 2026
Il 10 dicembre 2026 è la data che conta. Entro quel giorno devi pagare in un'unica soluzione tutti i versamenti tributari sospesi e le ritenute, senza sanzioni e senza interessi. Non è una rateazione: il decreto prevede un solo pagamento.
Entro la stessa data devi anche fare gli adempimenti diversi dai versamenti che non hai fatto per effetto della sospensione, per esempio una dichiarazione o una comunicazione che scadeva nel periodo.
Per le cartelle e gli atti già affidati alla riscossione la regola è diversa: i termini non diventano 10 dicembre, ma ripartono dalla fine del periodo di sospensione, cioè dopo il 30 novembre 2026.
In pratica, se rientri:
1. raccogli l'ordinanza di sgombero o la richiesta di verifica di agibilità della casa o dello studio;
2. fai l'elenco di quello che non hai pagato dal 31 luglio in poi (acconto di novembre, contributi, bollo sulle fatture elettroniche, rate di definizioni agevolate);
3. prepara un F24 unico per il 10 dicembre 2026, con gli stessi codici tributo che avresti usato alla scadenza originaria.
Contributi: INPS e casse professionali
Il decreto parla in generale di contributi previdenziali e assistenziali, senza elencare gli enti. Se sei iscritto alla Gestione Separata o alla gestione artigiani e commercianti, la sospensione riguarda i contributi INPS che scadono tra il 31 luglio e il 30 novembre 2026.
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Mutui, leasing e affitti
Per professionisti e imprese che al 31 luglio 2026 avevano la sede o un'unità locale in un immobile sgomberato, il decreto sospende anche le rate di mutui e finanziamenti di qualsiasi tipo, dal 31 luglio 2026 al 31 dicembre 2027, senza sanzioni e interessi. Lo stesso vale per i canoni di leasing su immobili inagibili e su beni strumentali all'attività. La sospensione delle rate vale anche per i mutui sulla prima casa sgomberata.
C'è poi una proroga di due anni dei contratti di affitto della casa in cui vivi, nella zona di intervento, in scadenza tra il 1° ottobre 2026 e il 30 ottobre 2027, per gli inquilini con reddito imponibile sotto i 28.000 euro.
Domande frequenti
Abito a Pozzuoli ma la mia casa non è stata sgomberata: rientro?
No. Il decreto vale solo per chi ha la residenza o la sede in un immobile danneggiato e sgomberato per inagibilità dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto 2026. Senza ordinanza di sgombero le scadenze restano quelle normali.
Devo pagare il secondo acconto del 30 novembre 2026?
Se rientri nella sospensione puoi pagarlo entro il 10 dicembre 2026, in un'unica soluzione, senza sanzioni e senza interessi. Se non rientri, la scadenza resta il 30 novembre.
Ho già pagato a settembre: mi restituiscono i soldi?
No. Il decreto esclude il rimborso di quanto già versato.
Posso rateizzare quello che devo pagare il 10 dicembre?
Il decreto prevede un pagamento in un'unica soluzione entro il 10 dicembre 2026. Non prevede rate.
Lo studio è nell'immobile sgomberato ma abito altrove: vale lo stesso?
Sì, se lo studio è la sede legale o operativa dichiarata alla Camera di commercio. Se sei un professionista senza iscrizione alla Camera di commercio, conta la residenza, quindi conviene chiedere conferma all'Agenzia delle Entrate prima di saltare un versamento.
Cosa succede alle cartelle che dovevo pagare?
I pagamenti delle cartelle e degli atti degli enti impositori sono sospesi dal 31 luglio al 30 novembre 2026. I termini ripartono dalla fine del periodo di sospensione.
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Se vuoi ripassare come si compila l'acconto, leggi la guida sul codice tributo 1791 e il secondo acconto. Per i contributi fissi, c'è la guida alla terza rata INPS di artigiani e commercianti.
Fonti: decreto-legge 11 novembre 2026, n. 205, articolo 21 (nuovo articolo 15-bis del decreto-legge 7 agosto 2026, n. 144) e articolo 28, Gazzetta Ufficiale Serie generale n. 263 dell'11 novembre 2026.